Het kan allemaal bij dit praktisch ingedeelde ruime landhuis met separate bedrijfsruimte van ruim 50 m2 met eigen zij-entree, welk uit twee vertrekken, een hal, een toilet en een archiefruimte bestaat. Naast deze praktijkruimte bevindt zich inpandig de dubbele in spouw uitgevoerde garage (33m2), wel....
Het kan allemaal bij dit praktisch ingedeelde ruime landhuis met separate bedrijfsruimte van ruim 50 m2 met eigen zij-entree, welk uit twee vertrekken, een hal, een toilet en een archiefruimte bestaat. Naast deze praktijkruimte bevindt zich inpandig de dubbele in spouw uitgevoerde garage (33m2), welke ook nog mogelijkheden tot uitbreiding biedt. Dit alles is gelegen op een zichtlokatie aan de doorgaande weg van Doorn naar Rhenen en is er genoeg parkeerruimte op het eigen terrein van 1320m2. Het landhuis zelf is modern en comfortabel, biedt veel ruimte en heeft een schitterende tuin rondom. Dit alles is strategisch gelegen aan de rand van het dorp Amerongen, een van de mooiste dorpen van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, op loopafstand van de bossen van het Nationale Park "Utrechtse Heuvelrug", en de dijk en uiterwaarden van de NederRijn. Door de ruime omliggende en aangrenzende percelen ontstaat er veel privacy en rust. De zeer royale achtertuin, op het zuiden, omvat een groot zonneterras, een gazon met fraaie borders, en een tuinschuur. De voortuin is voorzien van een fraaie waterpartij, meerdere (eventueel afsluitbare) parkeerplaatsen en aan de zijzijde van het woonhuis een plantenkasje. Het oorspronkelijk bouwjaar van het woonhuis is 1971 en is nadien op vele punten gemoderniseerd en gerenoveerd. De woonoppervlakte bedraagt in totaal ca. 300 m2, de inhoud van het woonhuis bedraagt ca. 900 m3.
Indeling:
Begane grond: Entree, riante hal met vide en hardhouten trapopgang, toilet met fontein, meterkast, L-vormige living met schuifpui naar achtertuin/terras op het zuiden en moderne gas-inzethaard en inbouwkast, deur naar gesloten keuken met tuincontact, inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine aansluiting, achterdeur naar overdekt luifel, tussenportaal/hal met garderobenis en bergkast, doorloop naar dubbele garage, en toegang naar kantoor c.q. bedrijfsruimte;
1e verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met riante luxe badkamer met jacuzzi, douche, toilet en wastafelmeubel, eigen inloopgarderobe kast, 3 overige slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van vaste inbouwkast, badkamer 2 met vaste wastafel, toilet en douche, vaste trap naar..;
2e verdieping: zolderverdieping met veel bergruimte c.q. werkruimte, cv-opstelling, boiler, mogelijkheid voor het creëren van extra (slaap)kamers.
Indeling kantoren/praktijkruimte/bedrijfsruimte:
Begane grond: eigen entree (bereikbaar via een afsluitbaar hek, centrale hal met eigen toilet, 2 vertrekken (resp. 18m2 en 30m2) waarvan één vertrek voorzien is van een archiefruimte annex bergruimte. Deze aangebouwde laagbouw kan ook met een kleine aanpassing voor tal van andere mogelijkheden worden ingericht, zoals o.a. inwoning, gastenverblijf of voor mindervalide.
Bijzonderheden:
• De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt in combinatie met de oude bomen, een oase van privacy en rust. De voortuin, onder architectuur fraai aangelegd, heeft een grote een prachtige waterpartij;
• Het grote zonneterras van 26 m2, beschikt over een elektrisch zonnescherm en is gedurende een groot gedeelte van het jaar dé ideale plek om te vertoeven;
• Door de grote ruimte(n) op de begane grond, én de zichtlocatie is kantoor/praktijk aan huis aanwezig c.q. eenvoudig te realiseren en ideaal!;
• De dubbele garage is verwarmd, en voorzien van elektra, wateraansluiting en afvoerstortbak;
• Op de grote oprit vóór de dubbele garage zijn parkeerplaatsen voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Diverse uitbouwmogelijkheden t.p.v. de bedrijfsruimte zijn inzichtelijk en kunnen worden aangegeven op locatie;
• Momenteel is er een combinatie van wonen en een bed & breakfast in het geheel, diverse interessante economische perspectieven m.b.t. exploitatie en uitbouw hiervan zijn inzichtelijk. |
Contact